MAISON - LILLE - 110 m² - VENDU

Maison avec terrasse - IDEAL COLLOCATION, Possibilité 6 chambres - Travaux

Nous vous proposons en exclusivité cette maison des années 1930 située dans un secteur en pleine évolution avec forte demande locative.


**** Situation *****

A Lille, quartier Fives/Marbrerie, aux portes du Projet Fives Cail, vous profiterez de la proximité :

- Du métro ligne 1 station Lille Fives (450m), 4 stations des gares de Lille et des Universités
- Des commerces
- Des principaux axes routiers



***** Description *****

Au Rez de chaussée, cette maison mitoyenne se compose d'un hall entrée, de WC, d'une cuisine donnant sur la terrasse et d'un espace séjour

Au 1er étage, 1 chambres de 16.2m2 et une salle de bain de 12.3m2.

Au 2ème étage, deux chambres également de 16.2m2 et 12.3m2 .

Les combles sont potentiellement aménageables et bénéficient d'une surface au sol de 35m2. ( +/- 9m2 > 1m80)


Cette maison dispose par ailleurs d'une cave et d'un extérieur

**** Informations techniques *****

Bon état technique de la maison
Electricité en bon état ( peu d'anomalie)
Menuiseries double vitrage Bois



***** Regard investissement *****

Possibilité de créer:
Au rez de chaussée; une chambre meublée avec sanitaires: Loyer +/- 420€ + espace de vie donnant sur la terrasse

Au 1er étage: 2 chambres meublées avec sanitaires individuelles ou sanitaires commun ; Loyer +/- 420€/chambre

Au 2éme étage, 2 chambres meublées avec sanitaires individuelles ou sanitaires commun; Loyer +/- 420€/chambre

Combles: une 6éme chambres mansardée profitant des sanitaires du 2éme étage ; Loyer +/- 420€
Loyer identique malgré la mansarde car la surface au sol est supérieur au autres chambres et le bien se trouve au dernier niveau ( plus tranquille)


Revenu mensuel: 2.520€ Hors charges et sans loyers exagérés.
Budget travaux: +/- 70.000€
Taxe foncière: 550€

Rentabilité après travaux et incluant les frais de notaire sur 11 mois: 8,6%



***** Prix de vente *****

Prix de vente : 234.500€ soit 225.000 € net vendeurs +4,01% d'honoraires charges acquéreur


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Mandat

Réf : 9990