Nous vous proposons en exclusivité cette maison des années 1930 située dans un secteur en pleine évolution avec forte demande locative.
**** Situation *****
A Lille, quartier Fives/Marbrerie, aux portes du Projet Fives Cail, vous profiterez de la proximité :
- Du métro ligne 1 station Lille Fives (450m), 4 stations des gares de Lille et des Universités
- Des commerces
- Des principaux axes routiers
***** Description *****
Au Rez de chaussée, cette maison mitoyenne se compose d'un hall entrée, de WC, d'une cuisine donnant sur la terrasse et d'un espace séjour
Au 1er étage, 1 chambres de 16.2m2 et une salle de bain de 12.3m2.
Au 2ème étage, deux chambres également de 16.2m2 et 12.3m2 .
Les combles sont potentiellement aménageables et bénéficient d'une surface au sol de 35m2. ( +/- 9m2 > 1m80)
Cette maison dispose par ailleurs d'une cave et d'un extérieur
**** Informations techniques *****
Bon état technique de la maison
Electricité en bon état ( peu d'anomalie)
Menuiseries double vitrage Bois
***** Regard investissement *****
Possibilité de créer:
Au rez de chaussée; une chambre meublée avec sanitaires: Loyer +/- 420€ + espace de vie donnant sur la terrasse
Au 1er étage: 2 chambres meublées avec sanitaires individuelles ou sanitaires commun ; Loyer +/- 420€/chambre
Au 2éme étage, 2 chambres meublées avec sanitaires individuelles ou sanitaires commun; Loyer +/- 420€/chambre
Combles: une 6éme chambres mansardée profitant des sanitaires du 2éme étage ; Loyer +/- 420€
Loyer identique malgré la mansarde car la surface au sol est supérieur au autres chambres et le bien se trouve au dernier niveau ( plus tranquille)
Revenu mensuel: 2.520€ Hors charges et sans loyers exagérés.
Budget travaux: +/- 70.000€
Taxe foncière: 550€
Rentabilité après travaux et incluant les frais de notaire sur 11 mois: 8,6%
***** Prix de vente *****
Prix de vente : 234.500€ soit 225.000 € net vendeurs +4,01% d'honoraires charges acquéreur
LEROY immobilier vous propose des maisons, appartements de standing, loft, garages et immeubles de rapport à vendre sur la métropole Lilloise, Marcq-en-Baroeul, Villeneuve-d'Ascq, Mons-en-Baroeul, Hellemmes, Lezennes
Mandat
Réf : 9990
Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :
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en kgeq CO2/m2.an
Données en version bêta en provenance de l'Arcep
LEROY immo
174 rue Roger Salengro
59260 HELLEMMES LILLE
Tél : 0320616111
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Lille est une ville de 232 741 habitants. Côté immobilier, les habitations sont réparties en 21 % de maisons et 78 % d'appartements. On y trouve des commerces dont des restaurants et des supermarchés ou supérettes. On trouve des établissements scolaires et des crèches à Lille.
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